• <tr id='KfobXw'><strong id='KfobXw'></strong><small id='KfobXw'></small><button id='KfobXw'></button><li id='KfobXw'><noscript id='KfobXw'><big id='KfobXw'></big><dt id='KfobXw'></dt></noscript></li></tr><ol id='KfobXw'><option id='KfobXw'><table id='KfobXw'><blockquote id='KfobXw'><tbody id='KfobXw'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='KfobXw'></u><kbd id='KfobXw'><kbd id='KfobXw'></kbd></kbd>

    <code id='KfobXw'><strong id='KfobXw'></strong></code>

    <fieldset id='KfobXw'></fieldset>
          <span id='KfobXw'></span>

              <ins id='KfobXw'></ins>
              <acronym id='KfobXw'><em id='KfobXw'></em><td id='KfobXw'><div id='KfobXw'></div></td></acronym><address id='KfobXw'><big id='KfobXw'><big id='KfobXw'></big><legend id='KfobXw'></legend></big></address>

              <i id='KfobXw'><div id='KfobXw'><ins id='KfobXw'></ins></div></i>
              <i id='KfobXw'></i>
            1. <dl id='KfobXw'></dl>
              1. <blockquote id='KfobXw'><q id='KfobXw'><noscript id='KfobXw'></noscript><dt id='KfobXw'></dt></q></blockquote><noframes id='KfobXw'><i id='KfobXw'></i>
                首页->新闻中心->行业动态->正文

                行业动态

                央行双降后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

                发布时间:2015-10-27 来源:搜狐焦点 作者: 点击次数: 打印 字号:

                ???????????????????

                ?最近一轮频繁降息始于2014年11月22日,至今已累计降息1.65个百分点。业内对比发现〖,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十ζ 年来最低的。

                ?

                ?央行近日宣布下调金融【机构人民币贷款和存款基准利率。而上周末各地开发商抓住这一利好开盘加推,力保“银十”收尾,上海、深圳、广州等○地在开发 商集中开盘的同时,房价︽也继续攀升。有业内人士表示,目前买房利率负担是近十年来最低的,此次降息将继续利好楼市,楼市或将迎¤来“暖冬”。不过,也有分析 认为,房价的上涨或将阻碍后续的成交放量,且已有购房者期待楼市调控再出“大招”而暂缓购房计划。

                ?

                “双降”或延缓楼市“立冬”

                ?

                ?此次“双降”恰逢霜降节气,有开发商调侃称,霜降之后应该①不会是楼市“立冬”,其一语双关之下,可见对后市的乐观。

                ?

                ?那么本№次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢?记者以100万元30年期的等额本息还款房贷为例,降息后每月可省下153元,累计→还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低,房贷利率已达到近十年来新低。

                ?

                ?记者查阅资料发现,最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,至今已累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率 已是近十年来的最低水平,而公积金贷款◤利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的,在很多业内人士看来,这将是促使一些购房 者选择出□手的重要因素。

                ?

                ?而上周末各大城市的楼市表现,似乎也印证了业内判断。双降首日,深圳楼市多盘齐开ㄨ,龙华地王及深圳最大旧改二期两个大热楼盘入市,传统刚需片区 龙华最高卖到了◣7万元每平方米,价格直追福田南山盘;同日开盘的深圳最↓大旧改项目,最高折后价达到了8.1万元每平方米。在广州,25日佳兆业城市广场经 历了近』一年的“锁盘”也选择在此时首开,现场购房者人头攒动。

                ?

                ?在东莞,碧桂园大朗项目25日开盘,单价突破万元。对于常年均价停留在六七千的■大朗而言,碧桂园大朗项目此次单价突破万元,无疑又推动◣当地房价 走高。有意思的是,开盘当天传统激昂的音乐背景≡也被换成了“央行双降”的利好播报。洽谈区内,各大银行工作人员排排坐,明确表示执♂行最新的25%首付要求。

                ?

                ?华东方面,上海楼市上周更是量价齐升,成交量创下自7月以来单周新高;而价格则▂由于豪宅项目集中成交再度刷新纪录,达3.7万元每平方米,创下】近年来新高。

                ?

                ?房价∩上涨加剧观望情绪

                ?

                ?东方证券房地产首席分析师竺劲认为,除了降低购房者的房贷成本外,本次降息还将进一步降低地◥产开发商财务成本,促销售降成本双轮驱动,可提升开 发商业绩。随着今年几轮降息,地产开发商发行的公司债利率都相对较低,万科首期五年公司债利率为3.5%,远低于贷款基准利率。竺劲预计,本轮降息降准 后,开发商的公司债以及其他融资方式的∮利率都会进一步下行。

                ?

                ?而对于楼市政策是否还存在调控空间,中信建投房地√产首席分析师苏雪晶则认为,除去流动性支持,“从需求端改善投资端”依然是房地产政策的主要思 路。他认为,当前管理层可出的牌包括:首付比例再下降或者将▲话语权交由金融机构、二手房交易税费再减免、调整契税差异化征收的方式;同时,考虑到当前商业 银行的首套房贷款利率下限已经下降到七折,但是实际落实则几乎没有,政府通过设立√专门资金池或者政策性银行支持居民贷款需求也是一条可行的路径。他认为, 房企正迎来近年政策环境最好的一年,部分主流城市土地供应也已经箭在弦上,四季度房地产投资将企稳回升。

                ?

                ?不过,正是由于对楼市政策空间仍抱有期待,也有购房者目前产生观望情绪。有开发商向记者透㊣露,在此轮降息后,就有购房者认为或许还将进一步出台 楼市刺激政策,而开发商年底又将面临业绩◢冲刺、加速去库存的压力,房价或许仍有下调空间,因此暂缓了购房计划,持币观望。对后市的预ζ期分歧,或许会成为楼 市成交放量的阻力。

                ?

                (新闻链接:

                关闭